Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку стоимости квартир всех видов для различных целей. Индивидуальный подход сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета.
Оценка стоимости квартиры в типовых домах
Оценка стоимости квартиры в домах бизнес класса
Оценка стоимости квартиры в клубных домах элит класса
Оценка стоимости квартиры с открытой планировкой (студийного плана)
Оценка стоимости квартиры разной этажности
Оценка стоимости квартиры выполненной авторским дизайн-проектом
Оценка стоимости апартаментов
Оценка стоимости пентхаусов
Оценка стоимости танхаузов
Для чего необходима оценка стоимости квартиры?
Оценка стоимости квартиры проводится для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке стоимости квартиры представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
Оценка стоимости квартиры необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости квартиры, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объекта, роли и места рассматриваемого актива в бизнесе клиента.
Оценка стоимости квартиры проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости квартиры и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
Оценка стоимости квартиры необходима для внесения её в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.
В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
Оценка стоимости квартиры проводится для внесения её в уставной капитал ООО, в случае если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
Оценка стоимости квартиры проводится при совершении сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
Оценка стоимости квартиры при его страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
Оценка стоимости квартиры, для целей налогообложения, проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость ОС. На сегодняшний момент данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения.
Оценка стоимости квартиры для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи.
Оценка стоимости квартиры, также определяется при процедуре снятии с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.
Оценка стоимости квартиры необходима при переходе предприятия на МСФО. Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
Оценка стоимости квартиры, при передаче его в доверительное управление, проводится с целью последующего его объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. При передаче недвижимости в доверительное управление доверительный управляющий предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости квартиры, при необходимости, специалист окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.
Отчет об оценке стоимости квартиры включает в себя следующие разделы
Общие сведения
Основные факты и выводы
Задание на оценку
Сведения о заказчике и об оценщике
Сертификат качества оценки
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Применяемая терминология
Последовательность определения стоимости
Описание объекта оценки
Общие сведения об оцениваемом объекте
Документы, представленные заказчиком
Описание территории и местоположение объекта оценки
Анализ рынка недвижимости с учетом сегмента
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Определения рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
Методология расчета
Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом за вычетом износа
Методология расчета
Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом за вычетом износа
Определения рыночной стоимости объектов оценки сравнительным подходом
Методология расчета
Описание аналогов для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Корректировки к аналогам для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Итоговый расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом
Методология расчета
Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Согласование рыночной стоимости объектов оценки
Приложение
Фотографии объекта оценки
Распечатки аналогов*
Документы заказчика
Документы оценщика
Оценка стоимости квартиры начинается с изучения общей информации идентифицирующий объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, справках БТИ и экспликациях.
Задание на оценку стоимости квартиры дает ответ на следующие вопросы:
- Для каких целей производится оценка стоимости квартиры
- На какую дату составляется отчет об оценке стоимости квартиры
- В какой временной период проводится оценка стоимости квартиры
- На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка стоимости квартиры
- Какими допущениями будет ограничена оценка стоимости квартиры
- На основании, каких документов, производится оценка стоимости квартиры.
Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию на основе, которой можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица.
Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемой квартиры.
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка стоимости квартиры.
Специалист при оценке квартиры опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав недвижимости.
Оценка стоимости квартиры включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Визуальный осмотр, наиболее точно передает состояние объекта оценки, что значительно повышает точность расчетов. Фотографии, документально подтверждают состояние объекта оценки, тем самым формируют доказательную базу отчета.
Результаты оценки стоимости квартиры напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке стоимости квартиры
Анализ рынка недвижимости.
В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку жилой недвижимости.
Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку жилой недвижимости:
- Объем ввода жилья для Москвы, МО, России
- Темп роста строительства к предыдущему году
- Структура предложения жилой недвижимости на первичном рынке по округам Москвы
- Структура предложения жилой недвижимости на вторичном рынке по округам Москвы
- Динамика объема кредитов на покупку жилой недвижимости
- Средние цены на квартиры по округам города Москвы
- Динамика цен жилой недвижимости на вторичном и первичном рынке Москвы (за 1 кв.м./$)
- Прогноз рынка жилой недвижимости.
Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.
Приложение к отчету об оценке стоимости квартиры содержит:
Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
Документы оценщика:
Диплом оценщика;
Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 30 миллионов рублей.
С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности
Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.
Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Звоните нам по телефону (495) 980-21-60 либо пишите на email:
Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script
В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.
|