Дополнительно

1. Правоустанавливающие документы:
§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;
§ Свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи (дарения);
§ Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды, других договоров, контрактов или соглашений, если они есть);
§ Наличие перепланировки и их оформление (разрешение на перепланировки, если они есть);
§ Сведения по коммунальным платежам и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией объекта оценки (если есть возможность предоставить);
§ Если собственник квартиры - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:
§ Справка БТИ о состоянии квартиры;
§ Экспликация помещения к поэтажному плану;
§ Поэтажный план;
§ Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т. д. - приветствуется.
Указанные документы для оценки квартиры должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

1 Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки квартиры

1. Правоустанавливающие документы:

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи (дарения);

§ Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды, других договоров, контрактов или соглашений, если они есть);

§ Наличие перепланировки и их оформление (разрешение на перепланировки, если они есть);

§ Сведения по коммунальным платежам и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией объекта оценки (если есть возможность предоставить);

§ Если собственник квартиры - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

§ Справка БТИ о состоянии квартиры;

§ Экспликация помещения к поэтажному плану;

§ Поэтажный план;

§ Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т. д. - приветствуется.

Указанные документы для оценки квартиры должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

2 Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки коттеджа, дачи или жилого дома

1. Правоустанавливающие документы:

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи;

§ Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);

§ Сведения по коммунальным платежам и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией объекта оценки;

§ Если собственник коттеджа - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

§ Технический паспорт БТИ на объект;

§ Поэтажный план и экспликация;

§ Кадастровый план земельного участка;

§ Границы земельного участка;

§ Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;

§ Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т. д. - приветствуется.

Указанные документы для оценки коттеджа (дачи) должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

3 Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания или помещения

1. Правоустанавливающие документы:

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи;

§ Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное), если оценки подлежит здание;

§ Наличие перепланировки (реконструкции) и их оформление (разрешение на перепланировку, (реконструкцию) если они есть);

§ Если собственник здания или помещения - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

§ Сведения по коммунальным платежам, налогом и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией объекта оценки;

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

§ Технический паспорт БТИ на здание;

§ Поэтажный план и экспликация;

§ Кадастровый план земельного участка;

§ Границы земельного участка;

§ Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту и т. д. - приветствуется.

Указанные документы для оценки здания / помещения должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

4 Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки объекта незавершенного строительства

1. Правоустанавливающие документы:

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Договор инвестирования;

§ Сметная документация;

§ Договор на право пользования земельным участком (право собственности или аренды);

§ Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо).

2. Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

§ Проектно - сметная документация;

§ Степень завершения объекта с разбивкой по конструктивным элементам;

§ Кадастровый план земельного участка.

Указанные документы для объекта оценки незавершенного строительства должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку

5 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки земельного участка

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок;

§ Кадастровый план земельного участка;

§ Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида;

§ Сведения по коммунальным платежам, налогом и другим расходам, который несет собственник в связи с эксплуатацией земельного участка (если есть возможность предоставить);

§ Если собственник земельного участка - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

Для определения стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.

Указанные документы для оценки земельного участка должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

6 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки автотранспорта

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Паспорт транспортного средства;

§ Сведения о пробеге транспортного средства или наработку в мото-часах;

§ Сведения о замене основных узлов и агрегатов;

§ Если собственник автотранспорта - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

§ Сведения об обременении имущества (договоры залога, долгосрочной аренды, лизинга, других договоров, контрактов или соглашений, если они есть)

Указанные документы для оценки автотранспорта должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

7 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки оборудования

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;

§ Марка, модель каждой единицы;

§ Дата выпуска оборудования;

§ Страна-изготовитель;

§ Предприятие-изготовитель;

§ Назначение;

§ Основные технические характеристики каждой единицы оборудования или машины (производительность, грузоподъемность, мощность и др.)

§ Количество проведенных капремонтов;

§ Наработанный ресурс ( в %);

§ Интенсивность эксплуатации (возможные варианты):

o не эксплуатировалось;

o эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои;

o эксплуатировалось на полную проектную мощность

§ Техническое состояние (возможные варианты):

o требуется монтаж и пусконаладочные работы;

o рабочее, ремонт и обслуживание не требуются;

o рабочее, требуется мелкий ремонт;

o нерабочее, требуется крупный ремонт;

o нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно

§ Сведения об обременении имущества (договоры залога, долгосрочной аренды, лизинга, других договоров, контрактов или соглашений, если они есть);

§ Если собственник оборудования - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

Указанные документы для оценки водного судна должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

8 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки водного судна

§ Паспортные данные заказчика (для физических лиц), реквизиты юридического лица;

§ Если собственник водного судна - юридическое лицо, то предоставляется бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (первоначальная /остаточная стоимость, размер амортизации, дата постановки на баланс).

§ Свидетельство о праве собственности на судно;

§ Свидетельство о праве плавания под Государственным флагом Российской Федерации (в случае, если судно зарегистрировано в Государственном судовом реестре Российской Федерации) или флагом иного государства;

§ Свидетельство о годности судна к плаванию с указанием его класса или с классификационным свидетельством;

§ Судовой журнал (вахтенный журнал или единый вахтенный журнал), машинный журнал (для судна с механическим двигателем, эксплуатируемого членами экипажа судна без совмещения должностей);

§ Судовое санитарное свидетельство;

§ Единая книга осмотра судна;

§ Свидетельство о предотвращении загрязнения с судна нефтью, сточными водами и мусором;

§ Лицензия судовой радиостанции;

§ Свидетельство или сертификат о минимальном составе экипажа судна;

§ Мерительные свидетельства;

§ Списки (регистровые книги) судов и др.

9 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки воздушного судна

Описание объекта:

Марка;
Бортовой номер;
Тип (гражданский / пассажирский самолет);
Заводской номер;
Завод изготовитель;
Дата изготовления;
Дата ввода в эксплуатацию;
Наименование и адрес владельца;
Наименование и адрес пользователя (арендатора, если есть);
Сведения об авариях;
Местонахождение на дату осмотра;
Условия хранения;
Первоначальная (полная восстановительная) стоимость, руб.;
Балансовая (остаточная) стоимость, руб.;
Норма амортизационных отчислений,(%);
Налог на имущество,(%).

Основные летно-технические характеристики самолета:

§ Количество пассажиров;

§ Грузоподъемность;

§ Габариты грузовых отсеков;

§ Дальность полета при максимальной коммерческой нагрузке и максимальном запасе топлива;

§ Класс аэродрома;

§ Крейсерская скорость.

Основные характеристики силовой установки:

§ Тип

§ Количество;

§ Мощность, л.с.;

§ Тип топлива;

§ Расходные характеристики и т.д.

Характеристики систем управления:

§ состав бортового пилотажно-навигационного оборудования;

§ системы наведения и т.п.

Состав и характеристики оборудования:

§ Состав и характеристики грузового оборудования;

§ Состав и характеристики специального оборудования и т.п.

Характеристики системы эксплуатации:

§ Расход топлива;

§ Количество членов экипажа;

§ Удельные эксплуатационные расходы (стоимость летного часа, запуска и т.п.);

§ Тип системы технического обслуживания и ремонта;

§ Стоимость ремонта.

Ресурсы:

1. Технический

1.1. В часах полета;

1.2. По количеству полетов;

1.3. В календарных годах

2. Назначенный

2.1. В часах полета;

2.2. По количеству полетов;

2.3. В календарных годах

3. Гарантийный

3.1. В часах полета;

3.2. По количеству полетов;

3.3. В календарных годах

4. До первого ремонта

4.1. В часах полета;

4.2. По количеству полетов;

4.3. В календарных годах

5. Межремонтный

5.1. В часах полета;

5.2. По количеству полетов;

5.3. В календарных годах

6. Наработка с начала эксплуатации:

6.1. В часах;

6.2. По количеству полетов;

6.3. В календарных годах

Наработка после последнего ремонта:

§ в часах;

§ по количеству полетов;

§ в календарных годах.

Остаток межремонтного ресурса (до ремонта):

§ В часах;

§ По количеству полетов;

§ В календарных годах

Остаток гарантийного ресурса:

§ В часах;

§ По количеству полетов;

§ В календарных годах

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

§ Состояние

§ Стоимость устранения неисправностей

§ Количество проведенных капитальных ремонтов

§ Текущая стоимость капитального ремонта

§ Признак проведения капитального ремонта (0 - не проводился, 1 - проводился);

§ Дата и вид последнего ремонта

§ Движение самолета в эксплуатации

Информация по двигателям

Заводской номер двигателя	Ед. изм.-	№	№	№	№
Тип и марка двигателя
Дата изготовления	-
Назначенный ресурс	час
Календарный срок службы	лет
Межремонтный ресурс	час
Межремонтный срок службы	лет
Наработка с начала эксплуатации	час
Остаток назначенного ресурса	час
Остаток календарного срока службы	лет
Остаток межремонтного ресурса	час
Остаток межремонтного срока службы	лет
Наработка после последнего ремонта	час

Отчет о доходах и расходах

§ Выручка от эксплуатации самолета (без НДС), тыс. руб.;

§ Себестоимость эксплуатации самолета, тыс. руб.

Необходимые документы (копии):

1. Акт о техническом состоянии:

1.1. перечень снятых агрегатов и узлов;

1.2. перечень неисправностей агрегатов и узлов;

1.3. комплектность объекта;

1.4. описание фактического технического состояния объекта,

1.5. рекомендации по дальнейшему использованию объекта, необходимым ремонтно-восстановительным работам,

1.6. прогноз сроков службы объекта,

1.7. вывод о возможности дальнейшей эксплуатации объекта и необходимых мероприятиях по восстановлению работоспособности неисправных, выработавших межремонтные ресурсы агрегатов;

2. Сертификат типа;

3. Сертификат летной годности;

4. Свидетельство о государственной регистрации.

10 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки лицензии

Лицензия / лицензионный договор;
Предмет лицензирования (идея, промышленное решение, промышленное использование и пр.);
Срок действия лицензии / лицензионного договора;
Период времени, в течение которого оказываются услуги или производится продукция по данному виду деятельности;
Затраты на получение лицензии;
Объем производимой продукции / оказываемых услуг по лицензии за последние 3-4 года;
Продажная цена продукции / услуг по лицензии за указанные 3 года производства;
Себестоимость единицы продукции по годам (с начала производства);
Чистая прибыль от лицензируемой деятельности.

11 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки товарного знака

§ Наименование и описание товарного знака.

§ Копия свидетельства о государственной регистрации.

§ Перечень товаров и/или услуг, реализуемых под оцениваемым товарным знаком, объемы продаж.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

§ Характеристики товаров, производимых с использованием, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.

§ Бизнес-план коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания), с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. - по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия.

§ Источники получения и размеры доходов от использования товарного знака.

§ Затраты, производимые на приобретение прав и текущее использование товарного знака.

§ Себестоимость единицы товара, продаваемого под оцениваемым знаком.

Указанные документы для оценки товарного знака (знака обслуживания) должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования товарного знака или иного объекта в процессе производства и реализации товара или услуги.

12 Перечень документов и информации, необходимых для проведения оценки патента

Патент.
Краткое описание объекта интеллектуальной собственности, на который выдан патент.
Краткое описание возможностей коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом.
Бизнес-план коммерческого использования объекта интеллектуальной собственности, защищенного патентом, с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. - по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия.
Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых с использованием запатентованного объекта интеллектуальной собственности.
Затраты, произведенные на создание объекта интеллектуальной собственности.
Затраты на правовую и другие виды охраны объекта интеллектуальной собственности.
После детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу перечень документов может быть сокращен или расширен.

13 Перечень документов и информации, необходимых для оценки векселя

При проведении оценки векселей, которые обращаются на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить только заверенную копию самого векселя (а также договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель).

При оценке векселей, не обращающихся на открытом рынке ценных бумаг, необходимы следующие документы:

§ Копия векселя и договора покупки, или иных документов, подтверждающих права на вексель.

§ Учредительные документы предприятия - векселедателя (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

§ Бухгалтерская отчетность векселедателя за последние 3 - 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов) - бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.

§ Аудиторские заключения (если проводилась аудиторская проверка) по предоставленной бухгалтерской отчетности.

§ Перечень основных средств векселедателя на дату оценки.

§ Данные обо всех активах и пассивов векселедателя (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах - патентах, лицензиях) с расшифровкой.

Указанные документы для оценки векселя должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

14 Перечень документов и информации, необходимых для оценки облигаций

При проведении оценки облигаций, которые обращаются на открытом рынке ценных бумаг, необходимо предоставить только документ, свидетельствующий о законном приобретении облигации в собственность (например, договор купли-продажи).

При оценке облигаций, не обращающихся на открытом рынке ценных бумаг, необходимы следующие документы:

§ Правоустанавливающий документ на облигацию (договор купли-продажи или иное).

§ Параметры выпуска облигации.

§ Учредительные документы предприятия - эмитента (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).

§ Бухгалтерская отчетность эмитента за последние 3 - 5 лет (или возможное количество предшествующих периодов) - бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках.

§ Перечень основных средств эмитента на дату оценки.

§ Данные обо всех активах и пассивов эмитента (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях и пр., нематериальных активах - патентах, лицензиях) с расшифровкой.

Указанные документы для оценки облигации должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.

15 Предварительный перечень документов, необходимых для расчета стоимости работ по оценки акции (или доли в уставном капитале ООО) / действующего бизнеса (предприятия):

1. Основные виды деятельности предприятия.

Информация о делах, находящихся в арбитражном суде:

§ вид задолженности (задолженность покупателей перед компанией, задолженность компании перед поставщиками, задолженность по налогам);

§ сумма по иску;

§ вероятность получения /уплаты.

Бухгалтерский баланс на дату оценки с расшифровками следующих статей баланса:

§ Основные средства - полный или укрупненный перечень с указанием:

o названия;

o года приобретения (ввода в эксплуатацию);

o первоначальной стоимости;

o остаточной стоимости;

§ Нематериальные активы:

o название;

o год приобретения;

o первоначальная стоимость;

o остаточная стоимость;

o если это лицензия, укажите срок ее действия.

§ Незавершенное строительство и оборудование к установке - полный или укрупненный перечень с указанием:

o Наименование

§ Доходные вложения в нематериальные активы

§ Финансовые вложения (долгосрочные и краткосрочные):

o тип вложения (например: в уставной капитал ООО «Ромашка»);

§ Запасы (перечень и характеристика)

Данные по выручке предприятия за последний год и размер чистой прибыли.

Данный перечень документов носит предварительный характер и необходим только для расчета стоимости работ по оценки акции / действующего бизнеса (предприятия)

Перечень документов и информации, необходимых для оценки акции / действующего бизнеса (предприятия) оценщик направляет заказчику после постановки и согласования с заказчиком задания на оценку.

Вернуться

Тел.: (495) 980-21-60. Режим работы без выходных с 8.00 - 22.00