Покупка офиса в крупном городе – дело весьма хлопотное. Иногда компании, имеющие необходимые для этого средства и желание, годами не могут подобрать подходящий вариант.
Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку зданий всех видов для различных целей. Индивидуальный подход сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета.
Обозначим наиболее распространенные цели, при которых необходима оценка зданий:
кредитование
страхование
постановка здания на баланс юридического лица
обоснование налоговой базы при расчете налогов вытекающих из владения / отчуждения/ приобретения здания
совершения сделок купли / продажи
решение имущественного спора
при переходе на Международные стандарты отчетности (МФСО)
оплата акций ОАО имуществом (зданием / долей)
внесение здания для взноса в уставной капитал юридического лица
В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.
В случае, если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
Оценка здания в случае его внесения её в уставной капитал ООО, проводится всегда, т.к. если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей) привлекается Оценщик. Независимый оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
Отчет об оценке зданий представляет собой документ доказательного значения и может предъявляться в различные коммерческие организации и государственные учреждения, а именно:
в банк
в страховую компанию
в налоговую инспекцию
в суд
нотариусу
вашему контрагенту
инвестору
Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости зданий и величины рисков. Оценка проводится независимым оценщиком, что позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
доверительному управляющему
Отчет об оценке здания может предъявляться собственнику либо доверительному управляющему, при случаях передаче объекта оценки в доверительное управление, оценка здания проводится с целью последующего его объективного и максимально правильного использования. При передаче недвижимости в доверительное управление доверительный управляющий предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости зданий.
Оценка зданий проводится на основании следующих документов:
копии правоустанавливающих документов на здание
копия свидетельства о собственности, либо любой другой документ устанавливающий факт покупки или инвестиций в здание.
копии документов, подтверждающие права на земельный участок
Если земля в собственности:
копия свидетельства о собственности либо любой другой документ устанавливающий факт покупки или инвестиций в земельный участок (если есть)
Если земля в аренде:
копия договора аренды (если есть)
Документы с техническими характеристиками объекта оценки
копия технического паспорта БТИ на здание (если есть);
копия поэтажного плана и экспликация (если есть);
копия кадастрового плана земельного участка (если есть);
Оценка зданий проводится в несколько этапов
Заказчик направляет Оценщику первоначальную информацию на имейл
Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script
либо по факсу для составления Исполнителем договора и технического задания.
Первоначальная информация это - реквизиты компании (либо паспортные данные для физического лица) с кем будет заключаться договор на оценку; название, адрес, общая площадь оцениваемого здания; адрес и площадь земельного участка, кадастровый номер при наличии.
Исполнитель готовит договор, техническое задание, согласует выезд на объект.
Оценщик выезжает на объект, делает фотографии, составляет акт осмотра объекта, передает договор и техническое задание Заказчику либо его представителю, принимает недостающие документы по объекту.
Оценщик составляет отчет об оценке, представляющий собой документ порядка 30-40 страниц включающий в себя результат расчета и подробное обоснование стоимости. В отчете в обязательном порядке приводится аналитический материал рынка коммерческой недвижимости.
Далее отчет передается Заказчику, и возвращаются все документы предоставленные Оценщику.