Общие сведения
Основные факты и выводы
Задание на оценку
Сведения о заказчике и об оценщике
Сертификат качества оценки
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Применяемая терминология
Последовательность определения стоимости
Описание объекта оценки
Общие сведения об оцениваемом объекте
Документы, представленные заказчиком
Описание территории и местоположение объекта оценки
Анализ рынка недвижимости с учетом сегмента
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Методология расчета Определения рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
Методология расчета
Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом за вычетом износа
Методология расчета
Расчет рыночной стоимости нового здания
Расчет физического, функционального, внешнего износа
Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом за вычетом износа
Итоговый расчет рыночной стоимости здания с учетом стоимости прав на земельный участок
Определение рыночной стоимости объектов оценки сравнительным подходом
Методология расчета
Описание аналогов для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Корректировки к аналогам для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Итоговый расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом
Методология расчета
Расчет действительного валового дохода
Определение чистого операционного дохода
Определение ставки капитализации (либо дисконтирования в зависимости от применяемого метода)
Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Согласование рыночной стоимости объектов оценки
Приложение
Фотографии объекта оценки
Распечатки аналогов*
Документы заказчика
Документы оценщика

Оценка здания начинается с изучения общей информации идентифицирующий объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, справках БТИ и экспликациях, кадастровом плане земельного участка.

Задание на оценку здания дает ответ на следующие вопросы:

• Для каких целей производится оценка здания
• На какую дату составляется отчет об оценке стоимости зданий
• В какой временной период проводится оценка здания
• На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка здания
• Какими допущениями будет ограничена оценка здания
• На основании, каких документов, производится оценка здания.

Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию на основе, которой можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица.

Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемых зданий.
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка здания.
Специалист при оценке зданий опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав недвижимости.

Оценка здания включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Визуальный осмотр, наиболее точно передает состояние объекта оценки, что значительно повышает точность расчетов. Фотографии, документально подтверждают состояние объекта оценки, тем самым формируют доказательную базу отчета.

Результаты оценки зданий напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке зданий

Анализ рынка коммерческой недвижимости.
В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки.

Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку недвижимости:

• Объем ввода новых объектов коммерческой недвижимости
• Темп роста строительства к предыдущему году
• Структура предложения коммерческой недвижимости на первичном рынке
• Структура предложения коммерческой недвижимости на вторичном рынке
• Средние цены на коммерческую недвижимость
• Динамика цен коммерческой недвижимости (за 1 кв.м./$)
• Прогноз рынка коммерческой недвижимости.

Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.

Оценка здания доходной недвижимости проводится на основе применения трех подходов к оценке:

• Затратного подхода
• Сравнительного подхода
• Доходного подхода

Оценка здания доходной недвижимости затратным подходом основана на определении затрат необходимых для строительства идентичного объекта недвижимости с учетом всех видов износа.
Оценка здания доходной недвижимости затратным подходом, дает нижний предел возможного диапазона рыночной стоимости в случае превышение спроса над предложением.
Оценка здания доходной недвижимости затратным подходом, дает верхней предел возможного диапазона рыночной стоимости в случае преобладания предложения (избыток свободных площадей) над спросом.
Оценка коммерческой недвижимости затратным подходом, имеет определяющее значение при выполнении следующих оценочных задач:

• Оценка на пассивных рынках
• Оценка объектов специального назначения
• Страхование и налогообложение имущества
• Переоценка основных средств

Оценка здания доходной недвижимости сравнительным подходом основана на сравнении оцениваемого объекта с аналогичным объектом в отношении, которого есть информация о ценах сделок с ним (либо цен предложения).
Оценка здания доходной недвижимости сравнительным подходом возможна при наличии развитого рынка недвижимости и наоборот, отсутствия такого рынка, либо его недостаточная развитость, а также, если оцениваемый объект недвижимости является специализированным, либо обладает исключительными свойствами, не отражающими общего состояние рынка, применение этого подхода нецелесообразно.
В результате, оценка здания доходной недвижимости сравнительным подходом дает наиболее реалистичную стоимость объекта оценки.

Оценка здания доходной недвижимости доходным подходом основана на ожидаемых будущих доходах от использования объекта недвижимости.
Оценка здания доходной недвижимости доходным подходом, заключается в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости, как источника дохода, то есть, это качество недвижимости учитывается, как основной ценообразующий фактор. Основной недостаток доходного подхода является то, что в отличие от двух других подходов оценки он основан на прогнозных данных.
Оценка здания доходной недвижимости доходным подходом четко показывает инвестору, либо продавцу стоимость объекта недвижимости, с учетом существующих долгосрочных договоров аренды.

Приложение к отчету об оценке стоимости зданий доходной недвижимости содержит:
Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
Документы оценщика:
Диплом оценщика;
Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 30 миллионов рублей.

С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности

Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00


Звоните нам по телефону (495) 980-21-60 либо пишите на email: Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script

В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.