Размежевание: Новый закон защитит права собственников
В Земельном кодексе РФ отныне появилась новая глава "Земельные участки", которая устанавливает понятие земельного участка, а также регулирует вопросы его образования, раздела, выдела, объединения и перераспределения и так далее. Президент Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" (опубликовано в "РГ" N 158 от 25.07.08).
|
|
Подробнее...
|
|
|
|
|
|
|
Городская оценочная компания проводит профессиональную независимую оценку земель поселений для различных целей. Индивидуальный подход сократит время сбора необходимых документов до минимума, что значительно уменьшит сроки выполнения отчета.
Для чего необходима оценка земель поселений?
Оценка земель поселений необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости земли, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
Оценка земель поселений проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
Оценка земель поселений при её страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки земельного участка, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.
Оценка земель поселений необходима для внесения её в уставной капитал.
В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.
В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
Оценка земель поселений проводится для внесения её в уставной капитал ООО, в случае если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость земли, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
Оценка земель поселений проводится при совершении сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.
Оценка земель поселений необходима при переходе предприятия на МСФО. Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
Оценка земель поселений, при передаче его в доверительное управление, проводится с целью последующего его объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. При передаче недвижимости в доверительное управление, доверительный управляющий, предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости земли, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.
Оценка земель поселений проводится для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта, имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке земли представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.
Отчет об оценке земель поселений включает в себя следующие разделы:
Общие сведения
Основные факты и выводы
Задание на оценку
Сведения о заказчике и об оценщике
Сертификат качества оценки
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Применяемая терминология
Последовательность определения стоимости
Описание объекта оценки
Общие сведения об оцениваемом объекте
Документы, представленные заказчиком
Описание территории и местоположение объекта оценки
Анализ рынка земли
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Согласование рыночной стоимости объекта оценки
Приложение
Фотографии объекта оценки
Распечатки аналогов*
Документы заказчика
Документы оценщика
Оценка земель поселений начинается с изучения общей информации идентифицирующей объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, кадастровом плане земельного участка.
Задание на оценку земель поселений дает ответ на следующие вопросы:
- Для каких целей производится оценка земель поселений
- На какую дату составляется отчет об оценке земель поселений
- В какой временной период проводится оценка земель поселений
- На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка земель поселений
- Какими допущениями будет ограничена оценка земель поселений
- На основании, каких документов, производится оценка земель поселений.
Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию. на основе которой, можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица
Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемого земельного участка.
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка земель поселений.
Специалист при оценке земельного участка опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав земельного участка.
Оценка земель поселений включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Результаты оценки земельного участка напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке земельного участка
Анализ рынка земель поселений.
В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку земель поселений, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки.
Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку земель поселений:
- Структура предложения земель поселений
- Средние цены на земельные участки по транспортным направлениям
- Динамика цен на рынке земель поселений
- Прогноз рынка земель поселений
Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.
Приложение к отчету об оценке земель поселений содержит:
Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
Документы оценщика:
Диплом оценщика;
Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 30 миллионов рублей.
С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности
Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.
Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки
Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00
Звоните нам по телефону (495) 980-21-60 либо пишите на email:
Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script
В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.
|
|
|
|