Общие сведения
Основные факты и выводы
Задание на оценку
Сведения о заказчике и об оценщике
Сертификат качества оценки
Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Применяемая терминология
Последовательность определения стоимости
Описание объекта оценки
Общие сведения об оцениваемом объекте
Документы, представленные заказчиком
Описание территории и местоположение объекта оценки
Анализ рынка жилой недвижимости
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
Методология расчета
Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом
Определение рыночной стоимости объектов оценки сравнительным подходом
Методология расчета
Описание аналогов для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Корректировки к аналогам для расчета рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Итоговый расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом
Определение рыночной стоимости объектов оценки доходным подходом
Методология расчета
Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом
Согласование рыночной стоимости объектов оценки
Приложение
Фотографии объекта оценки
Распечатки аналогов*
Документы заказчика
Документы оценщика

Оценка стоимости жилой недвижимости начинается с изучения общей информации идентифицирующий объект оценки, данная информация содержится в свидетельстве о собственности, справках БТИ и экспликациях, кадастровом плане земельного участка (в случаях оценки зданий, строений)

Задание на оценку недвижимости дает ответ на следующие вопросы:

• Для каких целей производится оценка жилой недвижимости
• На какую дату составляется отчет об оценке жилой недвижимости
• В какой временной период проводится оценка стоимости недвижимости
• На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка жилой недвижимости
• Какими допущениями будет ограничена оценка жилой недвижимости
• На основании, каких документов, производится оценка жилой недвижимости.

Сведения об Оценщике дают исчерпывающую информацию на основе, которой можно сделать вывод является ли Оценщик субъектом оценочной деятельности. Сведения о заказчике представляют собой данные документа удостоверяющую личность (для физических лиц) либо реквизиты юридического лица

Описание объекта оценки, как правило, содержит акт осмотра оцениваемой жилой недвижимости.
Акт осмотра, представляет собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров, на основе которых проводится оценка жилой недвижимости.
Специалист при оценке жилой недвижимости опирается, главным образом, на количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав недвижимости.

Оценка жилой недвижимости включает в себя обязательный выезд специалиста-оценщика для фотографирования объекта оценки. Визуальный осмотр, наиболее точно передает состояние объекта оценки, что значительно повышает точность расчетов. Фотографии, документально подтверждают состояние объекта оценки, тем самым формируют доказательную базу отчета.

Результаты оценки стоимости жилой недвижимости напрямую зависят от сведений об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки, поэтому данные сведения подробно описываются в отчете об оценке стоимости жилой недвижимости

Анализ рынка жилой недвижимости.
В данной главе приводится подробный аналитический материал по рынку жилой недвижимости, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки.

Аналитический материал, как правило, содержит следующие данные по рынку недвижимости:

• Объем ввода недвижимости
• Темп роста строительства к предыдущему году
• Структура предложения недвижимости на первичном рынке
• Структура предложения недвижимости на вторичном рынке
• Средние цены на недвижимость
• Динамика цен на недвижимость (за 1 кв.м./$)
• Прогноз рынка недвижимости.

Расчет стоимости объекта оценки содержит описание методов расчета, в рамках применяемых подходов, обоснования расчетов и согласование результатов оценки.

Приложение к отчету об оценке жилой недвижимости содержит:
Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
Документы оценщика:
Диплом оценщика;
Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 30 миллионов рублей.

Оценка имущества

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ Оценка жилой недвижимости Оценка жилой недвижимости в черте города Оценка стоимости квартир/комнат/пентхаусов Оценка загородной недвижимости Оценка дачи Оценка коттеджей Домов Оценка гаражей Оценка коммерческой недвижимости Оценка зданий Оценка помещений Офисной недвижимости Складской недвижимости Промышленной недвижимости Торговой недвижимости Оценка земли Оценка земель поселений Оценка сельскохозяйственных земель Оценка земель промышленности Оценка других земель

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Оценка машин и оборудования Оценка машин Оценка оборудования Оценка техники Оценка транспортных средств   ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА   ОЦЕНКА БИЗНЕСА (ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ) Оценка ЗАО Оценка ОАО Оценка ООО Оценка коммерческого банка   ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ Оценка акций Оценка облигаций Оценка векселя ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ