Оказываем профессиональные услуги по оценке коммерческой недвижимости, общественных и промышленных объектов, сооружений, земельных участков различного назначения для следующих целей:
- для управленческих решений;
- переоценка в соответствии ФСБУ 6/2020;
- решение имущественных споров;
- нотариальных действий;
- определение справедливой стоимости объектов в составе ПИФ/ЗПИФ;
- внесение объектов в УК;
- оплата акций (долей) Обществ имуществом;
- при переходе предприятия на МСФО;
- совершение сделок купли-продажи - аренды;
- привлечение инвестиций и акционеров;
- определение размера убытков в связи с изъятием объектов;
- оценка недвижимости для выкупа, согласно ФЗ-159;
- постановка объектов на баланс компании;
- кредитования и страхования;
- оптимизация налогообложения;
- оспаривание кадастровой стоимости;
- оказываем профессиональные услуги по оценке сервитута.
Этапы процесса оценки
-
СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.
-
НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ
Для определения стоимости услуг по оценке:
- необходимо направить кадастровый номер объекта.Для составлении отчета об оценке недвижимости необходимо направить:
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости (либо любой другой правоустанавливающий документ);
- копии документов из БТИ при их наличии, а именно, экспликация и поэтажный план;
- справку о балансовой стоимости (только для юридических лиц). -
НАПРАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В предложении обязательно указываем:
- стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
- квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
- наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. -
СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР И ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности. -
ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА
Специалист проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке.
Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>> -
ПЕРЕДАЧА ОТЧЕТА
После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.
Нас рекомендуют




















Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.
Предлагаем получить первичную консультацию по телефону:
☎ +7(495) 105-95-30
Направить нам документы и информацию по объекту можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Отчет об оценке недвижимости
Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверие у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), МИНФИН, ЦБ, налоговой инспекции, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.
Почему выбирают нас
-
ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ
Более 20 лет на рынке оценочных услуг
10 тысяч успешных проектов
100 млн рублей страхование ответственности
Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО. -
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей. -
КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ОЦЕНЩИКА
У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря).
-
ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА (тарифы)
Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.
Название услуги Срок
днейЦена
тысяч рублейКоммерческие помещения 2 от 15 Здание коммерческое 2 от 25 Земельный участок
до 15 соток3 20 Земельный участок
до 50 соток3 40 Земельный участок
до 5 га3 60 Сервитут 5 40 -
ОРГАНИЗУЕМ ОЦЕНКУ On-Line
Возьмем Вашу задачу под полную опеку.
Собирем документы по Вашему объекту.
Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись). -
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА
Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.
-
КОМПЛЕКС УСЛУГ: ОЦЕНКА + ЭКСПЕРТИЗА СРОО
Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для получения положительного результата.
Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет. -
КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости
Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.
Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.
-
ПОДГОТОВКА ВНЕСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ / исследования
Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Специалисту.
Подготовим внесудебное заключение специалиста, в короткие сроки, связанное с определением рыночной стоимости объектов.
Внесудебное исследование, оформленное в виде заключения специалиста, может стать самостоятельным неформализованным доказательством по усмотрению суда и быть признанным иным документом в соответствии со статьей 89 АПК РФ.
Внесудебное исследование (внесудебная экспертиза, досудебная экспертиза) может быть Вам полезно в споре:
- для определения цены исковых требований;
- для защиты своих прав;
- для усиления своей позиции в досудебном урегулировании спора;
- для демонстрации стороне спора перспективы судебного разбирательства;
- для усиления аргументации суду необходимости назначения судебной экспертизы, получив результаты досудебной экспертизы, суд может прийти к выводу, что судебная экспертиза необходима, либо наоборот на основании его результата вынести решение;
- для усиления аргументации суду необходимости назначения повторной судебной экспертизы, т.к. первая, сделана с ошибками. В данном случае речь идет о рецензировании экспертного заключения, которое уже есть в деле;Подготовкой внесудебного заключения будет занимается Специалист со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членами саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.
Подробно о подготовке внесудебного заключений Специалиста можно ознакомиться >>>>
-
ПОДГОТОВКА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Эксперту, проинформируем об экспертных возможностях.
Предоставим гарантийное письмо / согласие для суда на проведение судебной экспертизы, с указанием стоимости, сроков проведения экспертизы, с указанием сведений о судебно-экспертной организации, сведений об эксперте, с предоставлением копий документов, подтверждающих данные сведения.
Подготовим судебную Экспертизу в короткие сроки, связанные с определением рыночной стоимости имущества, сервитута, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, различных услуг, убытков, в том числе упущенной выгоды.
Данный вид экспертизы называется финансово-экономической (оценочной) - по предмету исследования (по виду специальных знаний, применяемых при производстве экспертизы).
Судебная экспертиза – это процессуальное действие, регламентированные процессуальным законодательством (79-87 ГПК РФ, 82-87 АПК РФ, 77-83 КАС РФ).
Поэтому все действия по подаче ходатайства о назначении судебной экспертизы и его рассмотрении, процедуре назначения и производства экспертизы, закреплены в процессуальном законодательстве РФ.Судебное Экспертное заключение — это официальный процессуальный акт, проводимый экспертом по поручению суда.
Согласно статье 82 АПК, судебная экспертиза проводится для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний.
Согласно статье 79 ГПК, судебная экспертиза проводится при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.
Согласно статье 2 ФЗ N 73 о судебной экспертной деятельности, судебная экспертиза проводится для оказания содействия в установлении обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу, посредством разрешения вопросов, требующих специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла.
Подготовкой судебной экспертизы будет занимается Эксперт со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.
Подробно о подготовке Судебной экспертизы можно ознакомиться >>>>
Мы работаем с пн. по пт. с 09.00 до 19.00
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3
ст. метро "Славянский бульвар"
Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:
Оценка коммерческой недвижимости необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования. Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости коммерческой недвижимости, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объекта, роли и места рассматриваемого актива в бизнесе клиента. Оценка коммерческой недвижимости проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости коммерческой недвижимости и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций. Оценка коммерческой недвижимости при его страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения, подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде. Оценка коммерческой недвижимости, для целей налогообложения, проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия. Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость ОС. На сегодняшний момент данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения. Оценка коммерческой недвижимости для постановки на баланс компании проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи, либо создана собственными силами, без наличия подтверждающих документов. Оценка коммерческой недвижимости необходима для внесения её в уставной капитал. В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества. Оценка коммерческой недвижимости проводится для внесения её в уставной капитал ООО, если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества. Оценка коммерческой недвижимости проводится при совершении сделок купли продажи. Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета, и избежать конфликтов между продавцом и покупателем. Оценка коммерческой недвижимости необходима при переходе предприятия на МСФО. Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки. Оценка коммерческой недвижимости, при передаче её в доверительное управление, проводится с целью последующего её объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим. При передаче недвижимости в доверительное управление доверительный управляющий предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности. Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости, при необходимости, специалист окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования. Оценка коммерческой недвижимости проводится для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке в процессе, которого проводится, обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке коммерческой недвижимости представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.