Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30 

В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.

Для определения стоимости услуг:
- по оценке недвижимости необходимо направить кадастровый номер объекта;
- по оценке движимого имущества необходимо направить его перечень;
- по оценке бизнеса необходимо направить ИНН компании и перечень имущества.

Более 20 лет на рынке оценочных услуг
10 тысяч успешных проектов
100 млн рублей страхование ответственности
Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.

Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.

Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.

-Оценка земли необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования.
Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости земли, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.
-Оценка земли проводится для целей привлечения инвестиций.
Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости земли и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость земли, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.
-Оценка земли необходима для внесения её в уставной капитал.
В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, АО, может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку. В случае если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.
-Оценка земли проводится для внесения её в уставной капитал Обществ,
в случае если номинальная доля участника в обществе составляет на сегодняшний момент 20 тыс. рублей. Независимый оценщик определяет рыночную стоимость земли, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.
-Оценка земли проводится при совершении сделок купли продажи.
Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета и избежать в будущем имущественного спора.
-Оценка земли необходима при переходе предприятия на МСФО.
Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.
-Оценка земли проводится для решения имущественных споров.
В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке, в процессе которого, проводится, обязательная оценка объекта спора. Отчет об оценке земли представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

Определение основных вопросов оценки. На этом этапе оценщик формирует задание на оценку.

Задание на оценку земли дает ответ на следующие вопросы:
-Для каких целей производится оценка земли;
-На какую дату составляется отчет об оценке земли;
-В какой временной период проводится оценка земли;
-На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка земли;
-Какими допущениями будет ограничена оценка земли;

Сбор, проверка и анализ информации.

Данные, используемые для оценки, можно подразделить на общие и специальные. Сбор общих данных предполагает анализ информации, характеризующей природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость земельного участка в масштабах района его расположения.

Сбор специальных данных предполагает анализ детальной информации, относящейся к оцениваемому земельному участку. Указанные данные используются в отчете об оценке земли для характеристики объекта оценки, потенциала его местоположения, анализа ситуации в регионе с характеристикой состояния рынка земли и недвижимости, для выбора методов оценки и т.п.

При оценке земли особое внимание акцентируется на шесть разделов, приводимых ниже:
-Юридическое описание и регистрационные данные;
-Физические характеристики земельного участка;
-Описание улучшений;
-Характеристика местоположения и прилегающей территории;
-Анализ экономических факторов;
-Особые факторы, вытекающие из местоположения земельного участка.

Источники информации при оценке земли.
1.Непосредственный осмотр земельного участка и прилегающей территории и изучение документации для идентификации объекта оценки, т.е. установления тождественности между тем, что записано в документах и тем, что реально существует.
2.Получение информации от собственника объекта и представителей эксплуатационных служб.
3.Исследование земельного рынка и практики продаж.

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка определяется исходя из его наиболее эффективного использования, т.е. наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым, и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

НЭИ (наиболее эффективное использование) рассматривается, как с точки зрения «условно вакантного» состояния земельного участка, так и с учетом вариантов улучшения характеристик уже существующего на участке объекта.

Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. При этом возможно перепрофилирование характера использования участка или снос имеющихся объектов без нанесения какого-либо ущерба окружающей среде.

Оценка земли проводится с учетом НЭИ принимая во внимание:
-целевое назначение и разрешенное использование;
-преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;
-текущее использование земельного участка;
-перспективы развития района, в котором расположен земельный участок;
-ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости.

Расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке — затратного, сравнительного, доходного — и согласование полученных результатов.

Оценка земли, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценщик самостоятельно определяет, в рамках каждого из подходов к оценке, конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.

Оценка земли опирается на методические рекомендации, по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 6 июля 2001 г. № 519 и утвержденных Распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р.
Согласно методическим рекомендациям, оценка земли проводится с использованием:
-метода сравнения продаж;
-метода выделения;
-метода распределения;
-метода капитализации земельной ренты;
-метода остатка;
-метода предполагаемого использования.

Каждый из этих методов, может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого, из использованных методов, и вывести итоговую величину стоимости земли, на основании наиболее подходящих. и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях, в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное (например, расчет диапазона величин).

Подготовка отчета об оценке.
Результаты оценки земли оформляются в виде письменного отчета об оценке. Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.