Оценка инвестиционного проекта предполагает сделать вывод о целесообразности инвестиции, определить сроки окупаемости, определить результат рыночной либо инвестиционной стоимости проекта. Оценка инвестиционного проекта проводится доходным подходом с использованием метода дисконтированных денежных потоков. Проект предполагает поэтапное финансирование строительства, при этом поступления дохода может происходит в различный промежуток времени в зависимости от проекта, в результате чего происходит изменение стоимости денег во времени, которое напрямую влияет на стоимость инвестиционного проекта. Сравнительный подход применяется, если предполагается продажа либо дальнейшая аренда объекта, затратный подход применяется для определения стоимости затрат по строительству.
Оценка проекта может быть осуществлена с использованием финансовой модели Заказчика. Оценщик при определении рыночной стоимости инвестиционного проекта, проводит верификацию данных на соответствие рыночным данным.
Оценщик обязательно анализирует имеющую документацию по инвестиционному проекту:
- наличие правоустанавливающих документов на земельные участок и на имеющиеся на нем капитальные улучшения;
- наличие согласованного проекта строительства; - соответствие предполагаемого к реализации проекта градостроительному плану земельного участка;
- наличие разрешения на строительство.
Специалистами Городской оценочной компании могут подготовить финансовую модель по проекту, если она отсутствует у Заказчика.
В расчётную часть проекта включают:
технико-экономические показатели проекта, срок прогнозирования, расходная и доходная часть проекта, этапы строительства и динамика дохода, ставка дисконтирования.
В оценке учитываются все индивидуальные особенности проекта, например: расчет компенсаций при расселении, расчет затрат на возведение социальных объектов для города, затраты на получение различных разрешительных документов для строительства и т.д.
Этапы процесса оценки
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика. Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30 В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки. Для определения стоимости услуг по оценке: Для составлении отчета об оценке инвестиционного проекта необходимо направить: В предложении обязательно указываем: Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. Специалист проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.
На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.
- необходимо направить перечень недвижимого имущества, кадастровые номера объектов недвижимости.
- выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости (либо любой другой правоустанавливающий документ);
- копии документов из БТИ при их наличии, а именно, экспликация и поэтажный план;
- справку о балансовой стоимости (только для юридических лиц).
- стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
- квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
- наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>>
О компании
Городская оценочная компания более 20 лет оказывает услуги по оценке всех видов недвижимости, Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом подготовке Отчета об оценке коммерческой недвижимости, оценке бизнеса и имущественных комплексов. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму сто млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной задачи Клиента, предоставляя Услуги всегда понимают обозначенную конечную цель. Оценщики компании подготовят Отчет об оценке соблюдая Федеральные стандарты оценки и Закон об оценочной деятельности. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.
Связаться с Оценщиком
Подготовка отчета об оценке инвестиционных проектов проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.
Предлагаем получить первичную консультацию по телефону:
☎ +7(495) 105-95-30
Направить нам документы и информацию по объекту можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Почему выбирают нас
Более 20 лет на рынке оценочных услуг Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям. Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору. У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря). Возьмем Вашу задачу под полную опеку. Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы саморегулируемой организацией оценщиков (СРОО).
10 тысяч успешных проектов
100 млн рублей страхование ответственности
Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.
Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.
Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.
Собирем документы по Вашему объекту.
Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись).
Дополнительные услуги
-
КОМПЛЕКС УСЛУГ: ОЦЕНКА + ЭКСПЕРТИЗА СРОО
Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО) для получения положительного результата.
Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет. -
КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости
Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.
Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.
-
ПОДГОТОВКА ВНЕСУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ / исследования
Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Специалисту.
Подготовим внесудебное заключение специалиста, в короткие сроки, связанное с определением рыночной стоимости объектов.
Внесудебное исследование, оформленное в виде заключения специалиста, может стать самостоятельным неформализованным доказательством по усмотрению суда и быть признанным иным документом в соответствии со статьей 89 АПК РФ.
Внесудебное исследование (внесудебная экспертиза, досудебная экспертиза) может быть Вам полезно в споре:
- для определения цены исковых требований;
- для защиты своих прав;
- для усиления своей позиции в досудебном урегулировании спора;
- для демонстрации стороне спора перспективы судебного разбирательства;
- для усиления аргументации суду необходимости назначения судебной экспертизы, получив результаты досудебной экспертизы, суд может прийти к выводу, что судебная экспертиза необходима, либо наоборот на основании его результата вынести решение;
- для усиления аргументации суду необходимости назначения повторной судебной экспертизы, т.к. первая, сделана с ошибками. В данном случае речь идет о рецензировании экспертного заключения, которое уже есть в деле;Подготовкой внесудебного заключения будет занимается Специалист со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членами саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.
Подробно о подготовке внесудебного заключений Специалиста можно ознакомиться >>>>
-
ПОДГОТОВКА СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Оперативно выясним суть Вашего спора, для постановки корректного вопроса Эксперту, проинформируем об экспертных возможностях.
Предоставим гарантийное письмо / согласие для суда на проведение судебной экспертизы, с указанием стоимости, сроков проведения экспертизы, с указанием сведений о судебно-экспертной организации, сведений об эксперте, с предоставлением копий документов, подтверждающих данные сведения.
Подготовим судебную Экспертизу в короткие сроки, связанные с определением рыночной стоимости имущества, сервитута, бизнеса, инвестиционных проектов, интеллектуальной собственности, различных услуг, убытков, в том числе упущенной выгоды.
Данный вид экспертизы называется финансово-экономической (оценочной) - по предмету исследования (по виду специальных знаний, применяемых при производстве экспертизы).
Судебная экспертиза – это процессуальное действие, регламентированные процессуальным законодательством (79-87 ГПК РФ, 82-87 АПК РФ, 77-83 КАС РФ).
Поэтому все действия по подаче ходатайства о назначении судебной экспертизы и его рассмотрении, процедуре назначения и производства экспертизы, закреплены в процессуальном законодательстве РФ.Подготовкой судебной экспертизы будет занимается Эксперт со стажем в оценочной деятельности более 20 лет, который является членом саморегулируемой организации оценщиков, имеющий соответствующий квалификационный аттестат.
Подробно о подготовке Судебной экспертизы можно ознакомиться >>>>
Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы:
Мы работаем c пн. по пт. с 09.00 до 19.00
Контакты
Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30
Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3
ст. метро "Славянский бульвар"
