Оценка недвижимости

Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству.
Оценщик составляет договор, задание на оценку, Отчет об оценке, согласно Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки.

Оказываем профессиональные услуги по оценке недвижимости и сооружений различного назначения:
- оценка жилой недвижимости
- оценка коммерческой недвижимости
- оценка земельных участков и сервитутов
- оценка объектов общественного назначения
- оценка арендной платы
- оценка имущественных комплексов
- оценка недвижимости в составе ПИФ/ЗПИФ
- оспаривание кадастровой стоимости
- переоценка имущества  ФСБУ 6/2020

Этапы процесса оценки

  • СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ

    Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
    На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

    Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30 

    В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.

  • НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

    Для определения стоимости услуг по оценке:
    - необходимо направить кадастровый номер объекта.

    Для составлении отчета об оценке недвижимости необходимо направить:
    - выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости (либо любой другой правоустанавливающий документ);
    - копии документов из БТИ при их наличии, а именно, экспликация и поэтажный план;
    - справку о балансовой стоимости (только для юридических лиц).

  • НАПРАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

    В предложении обязательно указываем:
    - стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
    - квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
    - наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

  • СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР И ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

    Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
    В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.

  • ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

    Направляем Вам скан подписанного договора и задания на оценку.
    Направить нам документы и информацию по объекту оценки можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., либо на WhatsApp лично специалисту.
    Вы можете приехать за договором к нам в офис, либо мы можем передать его Вам на месте осмотра объекта оценки или направить его Вам курьером.

  • ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА

    Специалист проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. 
    Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
    Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>>

  • ПЕРЕДАЧА ОТЧЕТА

    После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости проводится Оценщиком в кратчайшие сроки. 

 Предлагаем получить первичную консультацию по телефону:
☎ +7(495) 105-95-30 

Также можно сделать заказ, отправив нам заявку на e-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверие у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), МИНФИН, ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

 отчет об оценке рыночной стоимости

О компании

Городская оценочная компания уже более 20 лет оказывает услуги по оценке недвижимости для различных целей.
Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом по подготовке Отчетов об оценке коммерческой недвижимости, оценке бизнеса и имущественных комплексов. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной Заказчиком задачи, предоставляя Услуги, мы всегда понимаем обозначенную конечную цель. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.

Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана и включена в состав Экспертного совета Ассоциации "Русское общество оценщиков", которое было основано  05 марта 1993 года, и имеет 83 республиканских, краевых и областных региональных отделений  по всей территории России.

 Почему выбирают нас

  • ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ

    Более 20 лет на рынке оценочных услуг
    10 тысяч успешных проектов
    100 млн рублей страхование ответственности
    Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.

    Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
    Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
    Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
    В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
    Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.

  • КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ОЦЕНЩИКА

    У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря).

  • ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА (тарифы)

    Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.

    Название услуги Срок
    дней    		 Цена
    тысяч рублей
    Оценка квартиры, комнаты, доли 3 10
    Дом жилой / таунхаус 5 15
    Гараж/машино-место 3 15
    Коммерческие помещения 5 от 15
    Здание коммерческое 5 от 25
    Земельный участок
    до 15 соток    		 5 20
    Земельный участок
    до 50 соток    		 5 40
    Земельный участок
    до 5 га    		 5 60
    Сервитут 5 40
  • ОРГАНИЗУЕМ ОЦЕНКУ On-Line

    Возьмем Вашу задачу под полную опеку. 
    Собирем документы по Вашему объекту.
    Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
    В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись).

  • КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

    Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.

  • ОЦЕНКА+ ЭКСПЕРТИЗА СРОО

    Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в СРОО для получения положительного результата.
    Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.

  • КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости

    Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.

    Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.

Мы работаем с пн. по пт. с 09.00 до 19.00

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

Изъятие недвижимости

Городская оценочная компани оказывает профессиональные услуги по оценке коммерческой и жилой недвижимости, общественных и промышленных объектов, сооружений, земельных участков различного назначения.

Оказываем профессиональные услуги по оценке реального ущерба в связи с изъятием земли и объектов недвижимости различного назначения:

  • оценка жилой недвижимости;
  • оценка коммерческой недвижимости;
  • оценка объектов общественного назначения;
  • оценка имущественных комплексов.

Оказываем профессиональные услуги по оценке упущенной выгоды в связи с изъятием земельных участков и объектов недвижимости. Например, потенциально недополученный арендный доход, который мог быть у собственника объекта, даже если данный объект не сдавали в аренду.

Определяем рыночную стоимость прочих убытком связанные с изъятием земельного участка, такие как: затраты на регистрацию прав на объект недвижимости, для юридических лиц данные затраты могут доходить до 1 000 000 рублей за 1 объект недвижимости, а также:

- Убытки, связанные с услугами риелтора, составляют как правило 2-3% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

- Убытки, связанные с перебазированием, которые включают в себе: упаковку, загрузку / выгрузку / доставку/временное складирование / повторную загрузку / выгрузку / доставку например мебели и оборудования, которая располагается у собственника изымаемого объекта недвижимости.

- Убытки, связанные с переносом инженерных сооружений.

- Убытки, связанные с определением рыночной стоимости платы за сервитут.

Определяем рыночную стоимость убытков связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Этапы процесса оценки

  • СВЯЗАТЬСЯ С ОЦЕНЩИКОМ

    Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика.
    На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке.

    Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30 

    В результате чего, Оценщик может предложить наиболее надежный вариант решения Ваших задач для достижения конечной цели, а также спрогнозировать результаты оценки.

  • НАПРАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ

    Для определения стоимости услуг по оценке:
    - необходимо направить кадастровый номер объекта.

    Для составлении отчета об оценке недвижимости необходимо направить:
    - выписку из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости (либо любой другой правоустанавливающий документ);
    - копии документов из БТИ при их наличии, а именно, экспликация и поэтажный план;
    - справку о балансовой стоимости (только для юридических лиц).

  • НАПРАВЛЯЕМ ВАМ КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

    В предложении обязательно указываем:
    - стоимость услуг и сроки подготовки отчета;
    - квалификацию и стаж специалиста, который будет составлять отчет об оценке;
    - наименование саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

  • СОСТАВЛЯЕМ ДОГОВОР И ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

    Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
    В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.

  • ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

    Направляем Вам скан подписанного договора и задания на оценку.
    Направить нам документы и информацию по объекту оценки можно на электронную почту Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., либо на WhatsApp лично специалисту.
    Вы можете приехать за договором к нам в офис, либо мы можем передать его Вам на месте осмотра объекта оценки или направить его Вам курьером.

  • ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА

    Специалист проводит осмотр объекта оценки. Специалист проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. 
    Ознакомиться с необходимым перечнем документов для оценки можно в соответствующем разделе нашего сайта.
    Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства РФ об оценочной деятельности, а также с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик >>>

  • ПЕРЕДАЧА ОТЧЕТА

    После подготовки отчета об оценке, Оценщик направляет Вам электронную версию отчета для согласования. Готовый отчет можно забрать в нашем офисе или получить его с помощью курьера.

Нас рекомендуют

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке недвижимости в связи с изъятием объекта проводится Оценщиком в кратчайшие сроки. 

 Предлагаем получить первичную консультацию по телефону:
☎ +7(495) 105-95-30 

Также можно сделать заказ, отправив нам заявку на e-mail Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

Отчет об оценке недвижимости

Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверие у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), МИНФИН, ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

 отчет об оценке рыночной стоимости

О компании

Городская оценочная компания уже более 20 лет оказывает услуги по оценке недвижимости для различных целей.
Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом по подготовке Отчетов об оценке коммерческой недвижимости, оценке бизнеса и имущественных комплексов. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной Заказчиком задачи, предоставляя Услуги, мы всегда понимаем обозначенную конечную цель. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.

Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана и включена в состав Экспертного совета Ассоциации "Русское общество оценщиков", которое было основано  05 марта 1993 года, и имеет 83 республиканских, краевых и областных региональных отделений  по всей территории России.

 Почему выбирают нас

  • ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ

    Более 20 лет на рынке оценочных услуг
    10 тысяч успешных проектов
    100 млн рублей страхование ответственности
    Опыт оценки в крупных проектах с активами более 50 млрд рублей.

    Оценщики регулярно подтверждают свою квалификацию и имеют актуальные аттестаты в области оценочной деятельности по всем направлениям.
    Оценщики нашей компании являются членами саморегулируемой организации оценщиков, часть их избрана в Экспертный совет СРОО.

  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    Городская Оценочная Компания несет ответственность в полном объеме за качество и сроки оказания услуг, согласно действующему законодательству и договору.
    Сотрудники нашей компании составляют задание на оценку и договор в соответствии с ФЗ №135 об Оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.
    В договоре на оценку закрепляется стоимость услуг, сроки подготовки отчета, указывается ФИО оценщика, размер страхования профессиональной ответственности.
    Профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 млн. рублей.

  • КОНСУЛЬТАЦИЯ ОТ ОЦЕНЩИКА

    У Вас есть возможность получить бесплатную первичную консультацию от Оценщика (минуя менеджера, консультанта и секретаря).

  • ГИБКАЯ ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА (тарифы)

    Существенные скидки при заключении договора на оценку сразу нескольких объектов.

    Название услуги Срок
    дней    		 Цена
    тысяч рублей
    Оценка квартиры, комнаты, доли 3 10
    Дом жилой / таунхаус 5 15
    Гараж/машино-место 3 15
    Коммерческие помещения 5 от 15
    Здание коммерческое 5 от 25
    Земельный участок
    до 15 соток    		 5 20
    Земельный участок
    до 50 соток    		 5 40
    Земельный участок
    до 5 га    		 5 60
    Сервитут 5 40
  • ОРГАНИЗУЕМ ОЦЕНКУ On-Line

    Возьмем Вашу задачу под полную опеку. 
    Собирем документы по Вашему объекту.
    Подготовим договор, задание на оценку, отчет об оценке на бумажном носителе и организуем курьерскую доставку.
    В случае необходимости, дополнительно подпишем договор, задание на оценку, подготовленный отчет об оценке, УКЭП (Усиленная Квалифицированная Электронная Подпись).

  • КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА

    Все отчеты об оценке проходят внутреннюю проверку по стандартам экспертизы СРОО.

  • ОЦЕНКА+ ЭКСПЕРТИЗА СРОО

    Подготовим отчет и возьмем на себя организацию экспертизы в СРОО для получения положительного результата.
    Оценщики компании являются членами СРОО, а также входят в Экспертный совет.

  • КОМПЛЕКС УСЛУГ по оспариванию кадастровой стоимости

    Подготовим отчет об оценке + организуем юридическое сопровождение с внесением изменений новой кадастровой стоимости в Росреестре.

    Если планируете подавать Заявление в суд самостоятельно, предоставим все необходимые инструкции и шаблоны.

Мы работаем с пн. по пт. с 09.00 до 19.00

Контакты

Телефон: ☎ +7(495) 105-95-30

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Свидетельства, рекомендации, аттестаты и полисы

Согласно статье Статья 56.8 Земельного кодекса РФ :

  • При определении размера возмещения при изъятии объектов в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право собственности / право аренды либо иные права подлежащих прекращению, убытки, возникающие в связи с изъятием земли, убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгоде;
  • В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных на них объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества и иных прав на эти объекты, подлежащие прекращению;
  • В случае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения включают стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут);
  • иные убытки, предусмотренные статьей 56.8.

Согласно Пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков» определяет понятие убытков:

  • реальный ущерб — это расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для его восстановления, а также утрата или повреждение имущества;
  • Упущенная выгода — это неполученные доходы, которые лицо получило бы в том случае, если бы его право не было нарушено.

Например, к ней относится прибыль, не полученная в результате уменьшения объема производства или реализации продукции, изменения ассортимента изготовленной продукции, снижения ее качества и т.п.

  • Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков

    Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд

    1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

    2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
    В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

    2.1. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:
    1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
    2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.

    3. При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:
    1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
    2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;
    3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

    4. В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

    5. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
    В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.
    Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.

    6. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

    7. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

    8. При определении размера возмещения не подлежат учету:
    1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
    2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;
    3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;
    4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;
    5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

    9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

    10. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер госпошлины

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации не установлены льготы по ее уплате)

№ п/п Виды регистрационных действий Размеры государственной пошлины
1. За государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, а также за государственную регистрацию перехода прав на предприятие как имущественный комплекс, сделок с предприятием как имущественным комплексом, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, ограничений прав и обременений предприятия как имущественного комплекса 0,2 % от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей
2. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации)  
3. За государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременений данного имущества или сделок с данным имуществом

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;

в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону);

в отношении предприятия как имущественного комплекса - 0,2 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 000 000 рублей (сумма подлежащей уплате государственной пошлины округляется до полных 100 руб. в меньшую сторону)
4. За государственный кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости)

для физических лиц - 2 000 рублей;

для юридических лиц – 22 000 рублей
5. За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости

для физических лиц - 1 000 рублей;

для юридических лиц - 2 000 рублей
6. За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости (учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется после постановки его на государственный кадастровый учет)

для физических лиц - 6 000 рублей;

для юридических лиц - 66 000 рублей
7. За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества для физических лиц - 700 рублей
8. За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества для физических лиц - 1 000 рублей
9. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом для всех категорий плательщиков - 700 рублей
10. За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для всех категорий плательщиков - 1 000 рублей
11. За государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для всех категорий плательщиков - 200 рублей
12. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, а также за государственную регистрацию сделок с указанными объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом для всех категорий плательщиков - 2000 рублей
13. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)

для физических лиц - 700 рублей;

для юридических лиц - 2 000 рублей
14. За государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования для юридических лиц - 2 000 рублей
15. уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения)

для физических лиц - 4 000 рублей;

для юридических лиц – 44 000 рублей.

В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора обращаются несколько лиц (обе стороны договора либо в случае, когда на одной стороне договора выступает несколько лиц, все такие лица), то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном пунктом 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно: если договор заключен физическими лицами – 4000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическими лицами – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора;
если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 44000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 4000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины);
если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо - 4000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо – 44000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

Например, если сторонами договора аренды или договора уступки прав требования по договору аренды являются два физических лица и одно юридическое лицо и за государственной регистрацией соответствующего договора обращаются все его участники, то государственная пошлина за государственную регистрацию соответствующего договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 4000 рублей разделенное на 3, юридическим лицом – 44000 рублей разделенное на 3. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся предметом договора, их кадастровой стоимости, цены сделки, государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора, осуществляется без уплаты государственной пошлины. В случае если ограничение (обременение) права возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки такой орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если за государственной регистрацией соответствующего договора обращается только одна его сторона - федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления – государственная пошлина за государственную регистрацию договора не уплачивается
16. За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением договора аренды, где предметом являются земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения)

для физических лиц - 700 рублей;

для юридических лиц - 2 000 рублей
17. За государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения)

если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1 000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4 000 рублей (в сумме).

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения), взимается в размерах, установленных для физических лиц (1000 рублей)
18. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке

для физических лиц - 400 рублей;

для юридических лиц - 1200 рублей
19. За государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя для всех категорий плательщиков – 2000 рублей
20. За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной для всех категорий плательщиков - 1000 рублей
21. За государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве

для физических лиц - 700 рублей;

для юридических лиц - 12000 рублей;

государственная пошлина уплачивается с учетом пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.
Например, если договор участия в долевом строительстве заключен между организацией и двумя физическими лицами (т.е. 3 лицами), то государственная пошлина за государственную регистрацию такого договора должна быть уплачена каждым физическим лицом (участником долевого строительства) в размере 700 рублей, разделенные на 3, юридическим лицом (застройщиком) – 1 2000 рублей, разделенные на 3
22. За государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости для всех категорий плательщиков – 350 рублей
23. За государственную регистрацию сервитутов (за исключением сервитутов в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения)

установленных в интересах физических лиц - 1500 рублей;

установленных в интересах юридических лиц - 6000 рублей

Оценка зданий и помещений

Стоимость оценки зданий и помещений:

Специалисты Городской оценочной компании проводят оценку зданий и помещений в кратчайшие сроки на высоком профессиональном уровне за разумное вознаграждение.

Компания аккредитована в ОАО «Сбербанк России», Специалисты соблюдают рекомендации принятые решением Комитета Ассоциацией Российских банков от 25.10.2011г. (Ассоциация российских банков учреждена в марте 1991 года и в настоящий момент насчитывает 223 члена, в том числе 132 кредитные организации. Ассоциация сотрудничает с региональными банковскими объединениями в 23 субъектах Российской Федерации и с 6-ю представителями АРБ других регионах России). Отчет об оценке зданий либо помещений выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверия у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.

Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму 100 000 000 рублей. Копия страхового полиса и другая разрешительная документация, на право ведения оценочной деятельности, представлена на главной странице сайта.

Оценка зданий и помещений, проводится Оценщиками в кратчайшие сроки. Консультация и выезд Специалиста на объект Оценки - БЕСПЛАТНО. Сделать заказ либо получить консультацию можно по телефону.Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00 Звоните нам по телефону+7(495) 105-95-30 либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.; Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.

Оценка зданий и помещений проводится Специалистом на основании следующих документов:

  • Копия правоустанавливающего документа Дата выдачи документов неважна!

    • свидетельство о собственности,
    • договор дарения,
    • выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости),
    • договор аренды;
  • Копии документов из БТИ
    •  кадастровый паспорт,
    • технический паспорт либо экспликация помещения и поэтажный план);
  •  Справка о балансовой стоимости – только для юридических лиц
  •  В случае оценки здания коммерческого назначения необходимо дополнительно предоставить копии документов на земельный участок:
    • свидетельство о собственности либо Выписка из ЕГРН либо договор аренды

Результатом оценки является Отчет об оценке, как правило, от 60 до 150 страниц в зависимости от оцениваемого имущества представляющий собой документ доказательного значения. Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.Рекомендуемая литература и учебные пособия по оценке здания и помещений:Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие
Автор: Иванова Е. Н.Данное учебное пособие описывает, как теоретические, так и практические вопросы по оценке рыночной стоимости недвижимости, на примерах оценки зданий, как объекта оценки. Анализируются и систематизируются сами понятия и принципы оценки зданий. Исследуется область применения, отрицательные и положительные стороны различных подходов к оценке объектов недвижимости, и что наиболее важное согласование достигнутых результатов оценки.Оценка недвижимости: учебное пособие. Автор: Маховикова Галина Афанасьевна, Есипов В.Е., Касьяненко Татьяна Геннадьевна
Издательство: Кнорус, 2011 г.В данной книге рассмотрены различные методологические и теоретические аспекты оценки различных объектов оценки объектов недвижимости, например таких как, здания и помещения. Подробно описываются операции и сделки на рынке недвижимости, а также раскрываются вопросы по поводу финансирования инвестиций в недвижимость и ипотечно – инвестиционный анализ.Уникальностью этой книги является то, что в ней изложены практические и теоретические вопросы по оценке рыночной стоимости различных объектов недвижимости: оценка зданий и помещений, оценка квартир, оценка загородных домов, оценка коммерческой недвижимости, и т.д. Все это описывается с учетом необходимости соблюдения всех условий нормативно-правового регулирования оценочной деятельности. Применение различных подходов и методов по оценке зданий и помещений сопровождается большим количеством примеров.Оценка объектов недвижимости
Автор: Уварин Н.Л. , Уварин Д.Н.
Год: 2003 десь рассматриваются основные положения по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости (оценка зданий и помещений, оценка квартир, оценка загородных домов, оценка коммерческой недвижимости, и т.д.), которые включают в себя методы и принципы оценки недвижимости. Подробно описаны различные подходы в оценке. Все это подробно показано на примерах оценки зданий и помещений различного предназначения. Также в этом пособии приведены примеры расчетов по оценке различных объектов недвижимости.Оценка недвижимости
Автор: Алла Грязнова, Марина Алексеевна Федотова
Издательство: Финансы и статистика
Год выпуска: 2010 Рекомендована эта книга тем, кто связан с оценкой зданий и помещений, с оценкой квартир, оценкой загородных домов, оценкой коммерческой недвижимости, и т.д., а также для студентов экономических ВУЗов.
Описываются основные понятия, подходы и методы оценки различных объектов недвижимости, рассматриваются особенности оценочной деятельности в условиях современного российского рынка. Также в данной книге, в приложениях, приводятся отчеты об оценке зданий и помещений, методы использования информационно-печатных ресурсов для оценки объектов недвижимости.

Название услуги Срок Цена Услуга
Коммерческие помещения 2 дня 10т.р.
Здание коммерческое 2 дня 20т.р.

 Наш адрес:

г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Тел.:+7(495) 105-95-30

email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Оценка ЗАО (Оценка бизнеса)

ЗАО - Закрытое акционерное общество, это одна из организационно-правовых форм коммерческих организаций.
Отличие закрытого акционерного общества (ЗАО) от других акционерных обществ является то, что количество акционеров в нем не должно превышать пятидесяти дееспособных человек. Уставный капитал данного общества должен быть равен номинальной стоимости акций общества, которые приобрели акционеры. Минимальный уставный капитал закрытого акционерного общества (ЗАО) должен быть не менее стократной суммы минимального размера оплаты труда.

Отличительные признаки закрытого акционерного общества (ЗАО)

- Акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного, заранее определенного круга лиц, признается закрытым акционерным обществом;
- Число акционеров закрытого акционерного общества не должно превышать пятьдесят;
- Закрытое акционерное общество не вправе проводить размещение акций и эмиссионных ценных бумаг акционерного общества, конвертируемых в акции, посредством открытой подписки;
- Акционеры закрытого акционерного общества пользуются преимущественным правом приобретения акций, продаваемых другими акционерами этого акционерного общества, по цене предложения третьему лицу пропорционально количеству акций, принадлежащих каждому из них, если уставом акционерного общества не предусмотрен иной порядок осуществления данного права.

О компании

Городская оценочная компания более 15 лет оказывает услуги по оценке всех видов движимого имущества, недвижимости, оценки бизнеса и ценных бумаг. Оценщики компании – это Специалисты с большим опытом в подготовке Отчета об оценке недвижимости, движимого имущества, оценке бизнеса и имущественных комплексов, оценке ценных бумаг и интеллектуальной собственности. Дополнительная профессиональная ответственность Оценщика застрахована на сумму сто млн. рублей.
Руководство и специалисты компании ответственно и внимательно подходят к выполнению поставленной задачи Заказчика, предоставляя Услуги, всегда понимают обозначенную конечную цель. Оценщики компании подготовят Отчет об оценке соблюдая Федеральные стандарты оценки и Закон об оценочной деятельности. Наша команда окажет максимальную поддержку на каждом этапе, для достижения конечной цели.

подробнее >>

Стоимость услуг:

Название услуги Срок Цена Услуга
Оценка акций котируемых на бирже 2 дня 5т.руб.
Оценка акций не котируемых на бирже от 5 дн. от 10т.руб.
Оценка доли в уставном капитале компании от 5 дн. от 10т.руб.

Отчет об оценке ЗАО

Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.
Отчет об оценке ЗАО подготавливает только Оценщик со стажем работы более 15 лет, который является членом Экспертного совета Ассоциации «Русское общество оценщиков». Оценщик имеет наивысшую квалификацию и опыт, что подтверждается квалификационными аттестатами.

Подробнее о законодательстве регулирующее Оценочную деятельность >>>

Оценщик описывает качественные и количественные характеристики объекта оценки, приводит аналитический материал, с учетом сегмента и территориальной принадлежности объекта оценки, формирует главные выводы по аналитическому материалу. Производит расчет стоимости объекта оценки и приводит подробное обоснование своего результата.

Подробнее о структуре отчета >>>

Отчет об оценке выполненный Специалистом Городской оценочной компании представляет собой документ доказательного значения и вызывает доверия у специалистов банков и страховых копаний, нотариусов, юристов, ФАУФИ (РОСИМУЩЕСТВО), ЦБ, налоговой инспекции, опекунского совета, собеса, судов, и других государственных учреждений, юридических и физических лиц.
Приложение к отчету содержит всю необходимую разрешительную документацию, на право ведения оценочной деятельности.

отчет об оценке рыночной стоимости

Связаться с Оценщиком

Подготовка отчета об оценке ЗАО проводится Оценщиком в кратчайшие сроки.

Предлагаем получить первичную консультацию по телефону: ☎ +7(495) 105-95-30 с 08.00 до 22.00 ежедневно

Офис компании расположен рядом со ст. метро "Славянский бульвар"(последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.

Также можно сделать заказ, отправив нам письмо на адрес Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. (необходимо указать свои контактный телефон, имя, указать какой объект вы желаете оценить).

Свидетельства, полисы, рекомендации

Этапы оказания услуг по оценке ЗАО

1. Связаться с Оценщиком +7(495) 105-95-30 с 09.00 до 22.00
Главное преимущество нашего взаимодействия, это возможность сразу получить первичную консультацию от Оценщика. На данном этапе Оценщик выясняет Вашу конечную цель, для которой необходимо подготовить отчет об оценке ЗАО. Формируем для Вас индивидуальное предложение
В коммерческом предложении обязательно будут указаны сроки и стоимость подготовки Отчета об оценке ЗАО.

3. Составляем задание на оценку ЗАО
Оценщик составляет задание на оценку ЗАО, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. Задание на оценку содержит в себе следующую информацию:
-Вид и наименование объекта оцениваемого права;
-Точное указание на объект оценки;
-Виды определяемой стоимости объекта оценки;
-Цели проведения оценки объекта оценки;
-Дату оценки;
-Срок проведения оценки и т.д.

4. Заключаем договор
Оценщик составляет договор на оценку ЗАО, согласно Федеральным стандартам оценки и Закону об оценочной деятельности. В договоре об оценке в обязательном порядке закрепляются сроки и стоимость услуг. В договоре указывается Оценщик, который будет подготавливать отчет об оценке ценных бумаг, указывается его квалификация, членство в Саморегулируемой организации, страховые полисы профессиональной ответственности Оценщика.

5. Проводим Осмотр объекта оценки и сбор документов для оценки
Оценщик проводит осмотр имущества, принадлежащего оцениваемому ЗАО, проводит сбор документов необходимых для составления отчета об оценке. Смотрите раздел необходимые документы для оценки оценных бумаг>>>

6. Подготавливаем Отчет об оценке ЗАО
Отчет об оценке, готовится в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки, стандартам и правилам оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является Оценщик.

Контакты

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Наш адрес: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Тел.:+7(495) 105-95-30

email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Для чего необходима оценка ЗАО?

- Для повышения эффективности управления закрытым акционерным обществом;
- Для целей привлечения инвестиций;
- Для совершения сделок купли продажи;
- Для целей реструктуризации (является необходимой предпосылкой плодотворных хозяйственных решений по изменению структуры активов предприятия) ;
- Для решения имущественных споров;
- Для проведения дополнительной эмиссии акций;
- Переоценка имущества ЗАО является обязательным требованием при переходе бизнеса на международные стандарты финансовой отчетности;
- При передаче ЗАО в доверительное управление;
- и т.д.

 

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Звоните нам по телефону: +7(495) 105-95-30, либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;  

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.

Отчет об оценке предприятия бизнеса включает в себя следующие этапы:

Оценка ЗАО этап №1

Оценка ЗАО начинается с подготовки проекта. На данном этапе формируется задание на оценку бизнеса.

Задание на оценку бизнеса дает ответ на следующие вопросы:

  • Для каких целей производится оценка бизнеса
  • На какую дату составляется отчет об оценке бизнеса
  • В какой временной период проводится оценка предприятия / бизнеса
  • На какие нормативные акты и стандарты будет опираться оценка предприятия / бизнеса
  • Какими допущениями будет ограничена оценка предприятия / бизнеса
  • На основании, каких документов, производится оценка предприятия / бизнеса.

Далее проводится осмотр имущества входящих в состав бизнеса. По факту осмотра Оценщик составляет Акт осмотра, представляющий собой документ, содержащий описание главных ценообразующих параметров имущества предприятия.

Оценка ЗАО этап №2

На втором этапе оценки ЗАО, Оценщик формирует публичную и официальную информацию по объекту оценки.

При оценке ЗАО проводится сбор и анализ следующей информации:

  • сбор и анализ микроэкономических данных
  • анализ экономического состояния и конъюнктуры рынка
  • подбор ссылок на официальные и публичные источники информации

Оценка ЗАО этап №3

В рамках третьего этапа оценки ЗАО, Оценщик проводит сбор и обработку информации по объекту оценки:

  • квартальные и годовые отчеты за несколько лет
  • расшифровки дебиторской и кредиторской задолженности на дату отчета
  • сведения о контрагентах заказчика
  • краткосрочные прогнозы администрации о будущей деятельности компании
  • оценка экономического и финансового состояния объекта оценки
  • анализ и оценка активов и пассивов предприятия
  • анализ вариантов эффективного использования объекта оценки
  • прогнозирования будущих денежных потоков
  • построение финансовой модели объекта оценки

Оценка ЗАО этап №4

На четвертом этапе оценки ЗАО, проводится процесс оценки:

  • подготовка списка ограничений, допущений, условий и соображений
  • выбор применяемых подходов и методов
  • применения стандартных методов оценки

Оценка ЗАО этап №5

В заключительном пятом этапе оценки ЗАО, проводится подготовка необходимой документации:

  • подготовка отчета об установленной стоимости
  • подготовка приложений к отчету об оценке
  • передача и подписание итоговых документов

Приложение к отчету об оценке ЗАО содержит:

  • Документы заказчика (правоустанавливающие и другие документы).
  • Документы оценщика:
  • Диплом оценщика;
  • Свидетельство Оценщика о членстве в саморегулированной организации оценщиков (СРОО);
  • Страховой полис оценщика на сумму 300 тыс. рублей;
  • Страховой полис дополнительной ответственности оценщика на 100 миллионов рублей.

С 1 января 2008 года, отменена лицензия на оценочную деятельность, на основании ФЗ от 27.07.2006 года №157. Компания, при желании заказчика, может приложить лицензию, на оценочную деятельность, выданную Городской Оценочной Компании от 14 сентября 2005г. (сроком действия до 14.10.2010г.), тем самым показать заказчику, свой стаж работы в оценочной деятельности.

Мы стремимся вести взвешенную тарифную политику. Цены на наши услуги формируются в зависимости от трудоемкости работ, специфики и особенностей объекта оценки, сроков выполнения заказа, объемом, формой предоставленной информацией и многих других факторов. Кроме этого, мы учитываем и конкретные пожелания клиента. Точная же стоимость договора, в большинстве случаев, определяется специалистом при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Мы всегда рады Вас услышать и оказать помощь в вопросах оценки.

Мы работаем ежедневно: с 8.00 до 22.00

Офис компании: ст. метро "Славянский бульвар" (последний вагон из центра), 10 минут пешком, ул. Давыдковская, дом 3.

Звоните нам по телефону: +7(495) 105-95-30, либо пишите на email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.;

В случае если Вы не можете приехать к нам в офис, то Оценщик на месте заключит с Вами договор и оставит квитанцию (счет) на оплату.

Наш адрес:

г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3

ст. метро "Славянский бульвар"

Тел.:+7(495) 105-95-30

email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
  • Вы здесь:  
  • Главная
  • Городская Оценочная Компания